都心6区の10件以上のモデルルームを回り、
マンション購入時の現実
賃貸が良いのか、分譲が良いのか
状況次第なので答えが出にくい話です。都心6区(千代田区、中央区、港区、渋谷区、文京区)であれば話は単純！
これらのエリアは賃貸の家賃が分譲購入よりも高めです。
オリンピック後に価格は下がるのか
金利が劇的に上がらない限り、
不動産屋の狙いは、銀行の与信枠を目一杯使わせること、だと考えられるからです！
いまの60平米のマンションの平均価格が6,000万円ですが、
例えば金利が高くなった場合、
部屋の価格表は嘘だらけ
価格表において、売り切れ、
私のときは営業マンが別の客用のシートを持ってきてしまい判明。
バッテンのここの部屋が欲しいといえば、普通に買えることも。
内廊下物件は1階以外を買え
内廊下は快適ですが、1階は要注意。
玄関のオートロックドア、ゴミ捨て場のドア、裏口へのドア、
仕様が良い高級マンションでも、この問題はありますね。
エレベーター付近は避けろ
エレベーター近くの部屋は、振動や擦れる音、開け閉めや案内音、
バルコニーは本当につかうのか
バルコニーのメリット: くつろげる、
バルコニーのデメリット: バルコニー自体暑すぎる、寒すぎる、風が強すぎる。上層階から丸見えだとリラックスできない。スロップシンクがないと清掃がめちゃくちゃ大変。
小規模物件なら修繕費と管理費が安いものを買え
小規模マンションならエレベーター待ちがほとんどないし乗り合わ
駐車場は平置きタイプが好ましい。機械式は維持費も高いし、
ディスポーザーは、シンク掃除が格段に楽になるのでオススメ。
マンションの出来栄えは施工会社次第
施工会社も良いところを選ぶ。これはかなり重要で、
5階以上の高層階を買え
普通の民家はエレベータがないので3階建てが限度。
上階用避難はしごがない場合は、
つまり、5階の部屋が買いだ！
なお20階の部屋でも羽虫は窓にくっついているので、
周辺環境のチェックポイント
・電波屋敷、ゴミ屋敷がないこと。
・住宅ローン控除が適用できるのかチェック。
・
・近所にペットをだらしなく飼う家がないこと。
・近所に異常に鳥を多く飼う家がないこと。
・近くに単独地主の大きな土地がないこと。
・ハザードマップで地歴をチェック。
・下町エリア(山手線の東側)で分譲物件を買ってはいけない。
・地元の人の評判は話半分。
自宅でできる、ハザードマップの読み方
こちらの手順で、アプリから無料でハザードマップをチェックできます。
- 上記ウェブサイトへアクセス
- 旧版地形図をチェック(湿地帯は斜線)
- 浸水想定地域をチェック
いくつか関連本を読みましたが、これらがオススメです。
以上
